Квартиры монолит кирпич новостройки

Кирпич, панелька или монолит.
В каком доме покупать квартиру? Рассказывают жители

Выбирая квартиру в городе, мы обращаем внимание на то, из чего был построен дом, ведь стройматериалы влияют на качество нашей жизни. Кирпич, монолит и панель — основные используемые в современном строительстве материалы. Совместно с жителями этих домов и профессионалами стройиндустрии «П—Журнал» разбирался, где лучше всего жить.

Мнение эксперта: монолит, кирпич или панелька?

Прежде, чем мы приступим разбирать домостроение на примере реальных домов и их жильцов, узнаем мнение специалиста.

Андрей Пономарев

доктор технических наук, профессор, заведующий кафедрой «Строительное производство и геотехника» ПНИПУ (Пермь):

— Каждая из конструкций домов имеет плюсы и минусы. Безусловный плюс зданий из кирпича – создание любых, даже сложных архитектурных форм, минусы – достаточно трудоемкое строительство, которое требует значительных трудовых ресурсов, а также высокой квалификации каменщиков.

Монолитное домостроение также позволяет создать любые сложные геометрические формы, однако требует высокой квалификации от монтажников и бетонщиков, серьезного уровня контроля качества работ на самой строительной площадке, так как несущие конструкции здания создают непосредственно на ней, а не на заводах строительных конструкций и изделий.

Использование готовых стеновых панелей позволяет быстро возводить сооружения, гарантирует заводское качество изделий с заданными проектными параметрами, однако, здесь будет недостаточно развитая архитектурная свобода, по сравнению с монолитным или кирпичным домостроением.

Далее вместе с жителями домов и экспертами мы выделим основные плюсы и минусы разных типов домов.

Кирпичный дом — он кропотливый самый

Эльвира Зараева

жительница современного кирпичного дома:

— У нас двухкомнатная квартира, 65 кв м. Перепланировка была сделана нами сразу же: объединили кухню и комнату, увеличили один из санузлов, сделали гардеробную. Раньше жили в старой панельке, все хорошо, но вот все стены почти были несущие, поэтому нельзя было сделать перепланировку под свой вкус.

В этой квартире тепло, не слышно соседей.

Особо недостатков жилья не заметила, но если сверлить дырку в стене, то от красного кирпича стены могут окраситься.

Дома из монолита

Юлия Ярушина

жительница монолитно-каркасного дома:

— Мы живем в двушке 53 м². Покупали на этапе строительства. До этого я жила в сталинке, хрущевке, двухэтажном доме, который тоже ближе к хрущевкам. Я плохо в этом разбираюсь, но наши бетонные перекрытия лучше деревянных в «сталинке», это точно. Муж говорит, что у монолита меньше шансов сломаться.

В доме живем несколько месяцев, недостатков пока не отметила, кроме того, что слышно ремонтные работы через несколько этажей.

Пока мы перепланировку не планируем, у нас 2 изолированные комнаты, кухня большая – 10 кв.м примерно, огромный широкий коридор. Но точно знаю, что многие соседи выламывают стены и полы, оставляют только «коробку» и переделывают всё. Я не понимаю, зачем.

С теплоизоляцией хорошо, отопление всю зиму было включено на 3 из 5, чувствуем себя отлично, трубы идут в основном под полом, в некоторых местах создается эффект теплых полов. Звукоизоляция тоже неплохая, но иногда по вечерам слышно в ванной посторонние звуки от соседей, либо совсем ночью чей-нибудь телевизор, но я не знаю домов, где было бы иначе.

Старая советская панелька

Разработка принципиально нового для Советского Союза проекта серии жилых домов – панельных, как мы их сейчас называем, – началась Центральным научно-исследовательским и проектным институтом жилых и общественных зданий (ЦНИИЭП Жилища) в 60-х.

Василий Тропин

— У нас двухкомнатная квартира, одна из комнат проходная. Это может стать большим недостатком в будущем, когда подрастет ребенок. Жена иногда мечтает о перепланировке, но чтобы изолировать комнаты, придётся превратить кладовую в часть коридора, а это не очень удобно. Другие планы насчет перепланировки – объединение кухни и гостиной, чтобы получилась евродвушка. Кухня у нас такая маленькая, что холодильник пришлось поставить в комнате.

Еще один существенный недостаток – холод зимой в квартире. Раньше жил в панельной пятиэтажке, было очень тепло, до 29 доходило. Батареи в ней были спрятаны в стенах, убавить отопление нельзя.

В нашем доме отвратительная вентиляция. Подрядчики от УК регулярно её проверяют, но сделать ничего не получается: все «ароматы» табака от курящего соседа тянет к нам в санузел. Ещё очень хорошо слышно, как ссорятся соседи сверху. Практически все слова можно разобрать. В ванной и на кухне слышно, как беседуют соседи по этажу.

Некоторые ругают совмещённый санузел в подобных домах, но мне это кажется удобным. Хотя, конечно, площадь этого помещения маловата.

У нашей семьи в планах — приобретение квартиры попросторнее. Но расположение нашего дома очень удобное — центр, родители живут рядом. В центре, как правило, сейчас возводят дома комфорт-класса, а это значительно дороже. Вряд ли получится в скором времени найти подходящее по всем параметрам жилье.

Новый панельный дом

Важно знать, что современный панельный дом — это совершенно иные технологии и материалы, отличные от времен СССР.

Главные достоинства (в сравнении с домами СССР):

• хороший уровень теплоизоляции, даже зимой на первом этаже тепло;
• быстрое возведение домов за счет новых технологий;
• возможность создавать новую планировку (например, объединить кухню и и гостиную) по желанию жителя дома;
• ровные стены и потолок (в советских домах зачастую приходится выравнивать);
• встроенный шкаф-купе вместо антресолей и деревянных маленьких «шкафчиков».

В Перми и Ижевске строят множество новых домов серии Э-600П. С 2000 года в нашей стране было введено в эксплуатацию более 1 млн. кв.м жилья этой серии, что в 2 раза больше площади Ватикана. В этих квартирах живут свыше 15 тысяч семей.

Наружные ненесущие стены домов «новой панельки» делают из газобетона. Это сохраняющий тепло помещения, но «дышащий» материал, который по своим экологическим характеристикам близок к дереву. Первым, кто внедрил производство такой цельной наружной стеновой панели и быстрое (от 9 мес.) строительство домов, стал пермский застройщик ПЗСП. Компания не только продает панели по всей стране, но и строит дома в Ижевске и в Перми.

Альберт Батыршин

начальник проектного отдела АО «ПЗСП»

— Серия Э-600П изначально была запроектирована «с оглядкой» на немецкую массовую серию капитального домостроения. Также использовался опыт других, более близких по климату стран, в первую очередь – Скандинавии.

Ольга Сыстерова с семьей уже три года живет в доме серии Э-600П. И, по ее словам, главный плюс – максимум полезной площади.

Ольга Сыстерова

живет в панельном доме серии Э-600П:

— Даже часть коридора у нас оборудована в гардеробную. В домах ПЗСП, в отличие от монолитных, у квартиры есть «тамбур» в котором можно хранить велосипеды, коляски и т. д. Я и раньше жила в панельном доме.

Наталья Дробинина

живет в панельном доме серии Э-600П:

— Начинали жить в двушке 68 кв.м., сейчас живем в трешке 83 кв.м. Когда покупали первую квартиру, то сначала нам понравился дом, а уже потом узнали, что застройщик ПЗСП. В нашей квартире мне больше всего нравится то, что кухня очень большая. Да и в целом все комнаты тоже очень просторные: большая гардеробная, просторный коридор. Места общего пользования тоже комфортные. Несмотря на то, что дом высотный — 16 этажей, ждать сдачи долго не приходится.

Альберт Батыршин

начальник проектного отдела АО «ПЗСП»

— Панельные дома надёжней кирпичных и монолитно-каркасных так как несущие и ограждающие конструкции произведены на заводе под жёстким контролем, а не в построечных условиях. Их преимущество также в скорости строительства. При этом утепления фасада не требуется – у нас однослойная, достаточно тёплая наружная стена, отвечающая требованиям по тепловой защите зданий.

Кирпич, панель или монолит: какую новостройку выбрать

Рынок новостроек Новосибирска предлагает сегодня несколько типов многоквартирных домов: кирпичные, монолитные и панельные. В статье расскажем в чем их основные отличия.

Кирпичные дома: проверено временем

Люди используют кирпич для строительства домов на протяжении сотен лет. Он считается самым прочным и долговечным материалом для строительства.

Строительство жилого комплекса Северная Корона от ГК Стрижи

Стоимость. Выше, чем у монолитных и панельных домов. Связано это с тем, что строительство из кирпича занимает больше времени и стоит дороже.

Комфортность. Дома из кирпича самые комфортные. Зимой в них тепло, а летом не жарко. Хорошая шумоизоляция, если застройщик сделал правильно не только несущие конструкции, но и межквартирные стены.

Дома. Из кирпича строят в основном дома до 10-12 этажей. С этажностью дома растет нагрузка на стены и фундамент, а значит нужно больше средств вкладывать в безопасность дома.

К жилым комплексам с кирпичными домами можно отнести ЖК Северная Корона от ГК Стрижи, микрорайон Дивногорский, эко-комплекс Свобода.

Но стоит учесть один интересный момент: классическую кирпичную кладку сейчас найти крайне трудно. В основном застройщики используют «пирог» из кирпича, утеплителя и облицовочного кирпича. Вариаций технологий достаточно много, но смысл сводится к одной простой схеме.

Панельные дома: советское наследие на новый лад

В Советском Союзе панельные дома активно возводились по всей территории страны начиная с 50х годов. Панель — самый простой в возведении строительный материал. Каркас дома из панелей можно собрать за 2-4 месяца.

Строительство панельного дома

Стоимость. Себестоимость панели зависит от ее ширины, наличия и качества теплоизоляционного слоя. Но все же строительство из панелей дешевле, чем строительство монолитных или кирпичных домов.

Комфортность. Стандартные панели имеют не очень хорошую тепло- и шумоизоляцию. Кроме того, серьезная перепланировка квартир в панельных домах невозможна. Главный источник проблем у панельных домов — швы между панелями. Но новые строительные технологии позволяют лучше заделывать швы разными способами, что делает их теплее и «тише». Все зависит от застройщика и серии панельного дома.

Дома. Панельные дома используются в массовом сегменте жилья. Такая этажность позволяет поселить больше людей в дом, но в то же время безопасна для жителей.

Яркие представители панельного домостроения, которые строят преимущественно из панелей — СДС-Строй и его жилой комплекс Венеция, Матрешкин двор от Вира-Строй, микрорайон Чистая Слобода. Что касается Вира-Строй, то застройщик с 2018 года перестал возводить панельные дома и перешел на железо-бетонный монолитный каркас.

Монолитные дома: архитектурный размах

Монолитно-каркасная технология строительства предполагает создание дома практически любой этажности и формы. При помощи сборно-разборных опалубок заливается монолитный каркас, а дальше закладывается кирпичом или другим подходящим материалом. Иногда застройщики льют сплошной монолит без закладки кирпичом.

Стоимость. Строительство монолитного дома дороже, чем строительство панельного. Обусловлено это как минимум временем ожидания затвердевания бетона и усложнением работ по подготовке к заливке очередного этажа или колонны.

Комфортность. Квартиры в монолитных домах имеют различную форму и могут ответить любым потребностям покупателя. Главный минус — неважная звукоизоляция в плане вибрационных шумов, например от дрели или акустической системы. Вибрация распространяется по всему дому через монолит.

Дома. Из монолита строят многоэтажные дома (в основном 23-27 этажей). Это позволяет заселить больше людей в один дом. В будущем в Новосибирске появятся дома и выше 30 этажей. И построить можно их будет только по этой технологии.

Итоги и выводы

Настоящих кирпичных новостроек в городе сегодня практически нет. В центре активно строятся многоэтажные монолитные дома, так как земля очень дорогая и нужно уместить как можно больше квартир в контур дома. Панельные дома характерны в основном для окраин города — цена земли ниже, цена самого дома ниже, что позволяет продавать эти дома по хорошей для покупателей цене.

Но скорее не так важен материал дома, как качество строительства. Наличие и вид утеплителя, наличие шумоизоляции, толщина и материал межкомнатных перегородок и межквартирных стен и многое другое. Большинство домов строятся по индивидуальным проектам и трудно оценить во время строительства каким будет будущий дом.

Если вы хотите приобрести квартиру в жилом комплексе, в котором уже есть сданные дома, то обязательно попробуйте собрать обратную связь с жильцов и узнайте, что их беспокоит. Если строящийся дом является первым или единственным в жилом комплексе, то обратите внимание на дома, которые ранее сдавал застройщик. Ну а если застройщик ранее ничего не строил — тщательно следите за стройкой, изучайте проектную декларацию или доверьтесь мнению экспертов по недвижимости нашего города. А лучше всё сразу.

Купить квартиру в монолит-кирпичном доме в Краснодаре

Жилищные комплексы в центре Краснодара сегодня строятся редко, что связано с высокой ценой земельных участков и недостатком места. Соответственно, подобные новостройки пользуются повышенным спросом.

В полной мере это относится к жилому комплексу «Большой». Застройщик «Меритон» предлагает купить квартиру в монолитно-кирпичном доме на улице Коммунаров. Из окон верхних этажей открывается прекрасный вид на центральную часть Краснодара, в том числе на живописный сквер по улице Красной. Комплекс отличается улучшенной планировкой квартир, благоустроенной придомовой территорией. В плане внешнего вида, вариантов отделки, уровня комфорта жильё относится к бизнес-классу.

Комплекс состоит из четырёх строений, объединённых одним цоколем. Количество этажей колеблется от 14 до 25.

Преимущества жилого комплекса «Большой»:

Монолитно-кирпичная технология строительства увеличивает прочностные качества зданий. А качественная тепло- и звукоизоляция позволяет комфортно чувствовать себя в квартире. На выбор покупателям предлагается несколько дизайн-проектов отделки жилья. Застройщик реализует квартиры в сдержанном классическом стиле, с ярким молодёжным оформлением, а также с ремонтом в стилях прованс и лофт. Внутренняя придомовая территория отличается функциональностью. Тут разместились детские площадки, зоны отдыха с беседками и лавочками, спортивные площадки. В палисадниках и цветниках – зелёные насаждения в дизайнерском оформлении. Уровень безопасности позволяет снизить вероятность противоправных действий. В подъездах предусмотрены места для консьержей, по периметру установлено видеонаблюдение. Нижние этажи зданий выделены под коммерческую недвижимость. Там разместятся магазины, аптеки, бутики, кафе, рестораны, социальные объекты и многое другое. Для стоянки автомобилей имеется подземная парковка, вмещающая более тысячи машин. Она позволяет разгрузить придомовую территорию.

Центр городской жизни

Продажа квартир в домах из монолит-кирпича в ЖК «Большой» выглядит ещё более привлекательной, если учесть месторасположение. Комплекс находится между улицами Красная и Коммунаров. Район считается историческим центром города, здесь сконцентрировано множество деловых, развлекательных, социальных объектов, госучреждений:

в 10-ти минутах ходьбы пешком – кинотеатр «Аврора»; на соседней Красной улице – скверы с фонтанами, памятниками, кафе и зонами отдыха; в непосредственной близости – ТЦ «Галерея» и ТЦ «Центр города»; в шаговой доступности Театральная площадь; также рядом две рейтинговые гимназии, детский сад и школа.

Остановки общественного транспорта расположены в 2-х минутах от комплекса. Тут регулярно ходят трамваи, троллейбусы и автобусы.

Надёжный застройщик

Компания «Меритон» зарекомендовала себя как надёжный и ответственный застройщик. Качество строительства не вызывает нареканий.

Все процедуры оформления сделки осуществляются в соответствии с российским законодательством. Поэтому покупка без посредников жилья от «Меритона» не доставит в будущем никаких проблем.

При этом стоимость квартиры в монолитно-кирпичном доме ЖК «Большой» остаётся на сравнительно низком уровне для жилого комплекса такого уровня. Ведь в сданном новом доме в центре Краснодара достаточно сложно найти квартиру бизнес-класса в районе 2–3 млн. А это минимальная цена в данном жилом комплексе.

Кирпично-монолитные новостройки в Москве

Орехово-Зуево, Гороженово, Доброград, ул. Славянская

Готовые, 2021-2022 · Комфорт · С отделкой

3 этажа · Кирпичный

4 245 233 – 6 054 373 ₽

94 452 – 96 046 ₽/м²

Тульская – 0.9 км Шаболовская – 1.5 км

Сдача в 2021 · Бизнес · Без отделки

3-5 этажей · Кирпичный

6 040 518 – 10 466 594 ₽

207 209 – 287 840 ₽/м²

Дмитров, мкрн Внуковский

Готовые, 2021 · Эконом · С отделкой

3 этажа · Кирпичный

1 638 000 – 5 034 000 ₽

60 000 – 70 000 ₽/м²

Улица 1905 года – 1.3 км Краснопресненская – 1.4 км

Сдача в 2021 · Элит · Без отделки

7 этажей · Кирпичный

24 282 400 – 24 282 400 ₽

478 000 – 478 000 ₽/м²

Трубная – 1.3 км Чеховская – 0.8 км

Сдача в 2021 · Элит · С отделкой

5 этажей · Кирпичный

19 899 995 – 19 900 007 ₽

676 871 – 695 804 ₽/м²

Спецпредложения

Ногинск, Самодеяльная ул.

Готовые, 2021 · Эконом · С отделкой

3 этажа · Кирпичный

2 413 690 – 4 127 050 ₽

59 000 – 59 000 ₽/м²

Томилино, Колхозная ул.

Готовые, 2021 · Эконом · С отделкой

3-7 этажей · Кирпичный

узнавайте по телефону

ЖК «BVLGARI HOTEL & RESIDENCES MOSCOW»

Александровский Сад – 0.7 км Библиотека имени Ленина – 0.7 км

Сдача в 2022 · Элит · С отделкой

7-7 этажей · Кирпичный

узнавайте по телефону

Десёновское, ул.Андерсена, 1

Готовые, 2021 · Комфорт · Без отделки

3-9 этажей · Кирпичный

узнавайте по телефону

ЖК «Бульвар Матроса Железняка 11»

Коптево – 1.5 км Балтийская – 2.3 км

Сдача в 2021 · Комфорт · Без отделки

12 этажей · Кирпичный

узнавайте по телефону

ЖК «Kuznetsky Most 12 by Lalique»

Кузнецкий мост – 0.3 км Лубянка – 0.6 км

Сдача в 2021 · Элит · С отделкой

6 этажей · Кирпичный

узнавайте по телефону

ЖК «Приватная резиденция Borovka»

Боровское шоссе – 1.1 км Новопеределкино – 1.5 км

Сдача в 2021 · Элит · С отделкой

3 этажа · Кирпичный

узнавайте по телефону

ЖК «Большая Дмитровка IX»

Чеховская – 0.7 км Кузнецкий мост – 0.8 км

Сдача в 2021 · Элит · С отделкой

6 этажей · Кирпичный

узнавайте по телефону

Наро-Фоминск, пл. Свободы

Сдача в 2021 · Бизнес · Без отделки

3 этажа · Кирпичный

узнавайте по телефону

ЖК «Stoleshnikov 7»

Чеховская – 0.7 км Пушкинская – 0.8 км

Сдача в 2022 · Элит · С отделкой

5 этажей · Кирпичный

узнавайте по телефону

Спецпредложения

ЖК «Дубна Квартал 24»

Дубна, квартал, 24

Сдача в 2021 · Комфорт · Без отделки

11-14 этажей · Кирпичный

узнавайте по телефону

ЖК «Измайловский проезд 22-1»

Измайловская – 1.8 км Первомайская – 2.3 км

Сдача в 2021 · Комфорт · Без отделки

10 этажей · Кирпичный

узнавайте по телефону

ЖК «Дом с Атлантами»

Китай-город – 0.8 км Лубянка – 1.4 км

Сдача в 2022 · Элит · С отделкой

4 этажа · Кирпичный

узнавайте по телефону

ЖК «Левшинский 7»

Смоленская – 0.8 км Парк Культуры – 1.2 км

Сдача в 2021 · Элит · С отделкой

6-7 этажей · Кирпичный

узнавайте по телефону

ЖК «My Space на Фрезерной»

Авиамоторная – 2.4 км Окская – 4.2 км

Готовые · Комфорт · С отделкой